التسويق العقاري
نبدء بتعريف العقار
العقار هو كل ما هو ثابت على الارض وقابل للبيع و الشراء و التاجير ……..( هذا التعريف هو من واقع تجربه يحتمل الخطاء والصواب ) حسناً والان عرفنا العقار
ماهي انواع العقار
انواع العقار كثرة جداً ويزيدها كثراً هو نوعية العمليةالتي تتم عليها هل هي بيع وشراء او تاجير او إدارة أملاك او رهن عقاري وسنذكر انواعة بشكل عام
النوع الاول الاراضي ( سكنية * تجارية * زراعية * صناعية * خام * خام مطور غير منفذ * خام مطور ومنفذ ( وهذا ما يسمى بالمخطط ) .
هناك انواع لها خصوصية اكثر في موضوع الاراضي ( ان تكون الارض بها ابار ماء * او تكون مما يتنبأ بوجود بترول تحتها * او انها احتما تكون سوف تدخل في تعويض … الخ ) .
النوع الثاني المباني السكنية
( البيوت الشعبيه * الفلل ( بانواعها ) * الدبلكسات * الشقق * الادوار * القصور * الملاحق .....)
النوع الثالث المباني التجارية
( العمائر التجارية * ابراج استثمارية ....)
النوع الرابع المشاريع الاستثمارية
( مصانع * مستشفيات * شركاتالايجار
تعريفه : هو الاستفاده من عقار معيين لمدة معينه حسب عقد متفق عليه.
كما ذكرت في التعريف السابق حسب عقد متفق عليه من الطرفين او اكثر ويدرج في العقد جميع مواصفات العقار المؤجر بلاضافه الى الخدمات المتوفره في العقار .
ايجار الشقق السكنية
وهذا النوع منتشر بشكل كبير جداً ويمثل تقريباً ما يقارب الـ 80% من الحركه العقاريه
الشقق السكنيه اما ان كون في عمائر استثماريه او من ظمن فله سكنية ( بنظام الشقق او بنظام الدور وشقتين )
نبدء الان بمعرفة مواصفات الشقة التي على اساسها يحدد الايجار
الحي
الموقع من الحي
عُمر العقار ( جديد او قديم او مجدد )
توزيع الشقه ( وهذا يرغب وينفر المستاجر بنسبة 70% )
مواصفات الشقة ( نوع الدهان او توزيع الاضاءه او نوعيه الديكور )
خدمات في الشقة ( مكيفات او مطبخ جاهز او تواجد الغاز او واقف خاصه .... الخ )
نوعية السكان
مقارنه السعر بالشقق المتواجده في نفس الحي وبنفس المواصفات
نتطرق الان الى طريقة دفع الايجار
هناك عدة طرق منها
الدفع شهري او كل 3 شهور او كل 6 شهور كل سنه او متى مارغب المساجر ف الخروج فانه يسدد قيمة الايجار على حسب المدة التي اقام بها في العقار .
( المتفق عليه في اغلب السوق العقاري والماخوذ به هو التسديد كل 6 شهور )
عند رغبة المستاجر استاجار العقار وبعد معاينته يتم توقع عقد ايجار بين المالك والمستاجر والوسيط وهو مكتب العقار
يدرج في العقد جميع ما يتعلق بالعقار من اسماء وهويات المالك والمستاجر وموقع العقار و صفة العقار و طريقة الدفع و الاتفاق على ما لك يدرج في العقد مثل الماء و الغاز مثلاً وذكر كيفيه الدفع والمبلغ المتفق عليه
ينطبق ما سبق على املاحق العلويه للمباني و الادوار لففل السكنية مع اختلاف بسيط سنتطرق لها في الحلقة القادمه ان شاء الله من هذه الدوره
..... يتابع .......__________________· مطارات * مدن بإكملها ....)
· ما زلنا في حلقة معرفة الإيجار و انواعة وطرقه .......
تحدثنا عن ايجار الشقق وقلنا ان الملاحق العلويه و الادوار تتبع نفس المنهج مع قليل من الاختلاف نبدء بتوضيحه الان
الدور وهو عباره عن جزء من الفله سواء السفلي او العلوي ...
وكما ذكرنا من قبل يحدد قيمة الايجار نفس العوامل في الشقه غير ان يضاف على الدور هو السور وهو مقدمة الفله وطبعاً هذا من حق الدور الارضي اما الدور العلوي فمن حقه السطح او جزء منه ....
وكذلك الملحق فهو اساساً جزء من السطح وعادة يكون السطح مقسوم الى قسمين جزء للملحق وهو عباره عن شقه صغيرة من ناحية عدد الغرف وتختلف في التصميم على حسب المهندس عن الشقه وهذه من حقها ما تبقى من الـ 50 % من السطح اما الـ 50% المتبقية فمن حق بقيه السكان غير ان هذه النسبة تختلف حسب تصميم البيت او الفله و الملحق تزيد او تنقص .
اها .........
نسيت ان اتحدث عن ما يسمى بالشقة المسروقه ( ربما يكون الاسم جديد على بعضكم )
مواصفات هذه الشقه كالتالي
قله دورين درج داخلي غير ان الدور العلوي للفله اقل بنسبة 50% من الدور الارضي لها ....... و الـ 50% المتبقيه تصمم كشقه لها باب خاص بها على الشارع وكانها دور لوحده تماماً
