ch.ch
مشرف
عدد الرسائل : 2822
تاريخ التسجيل : 23/12/2007
 | | موضوع: ابحر مع منتجات المصارف الاسلامية الجمعة 21 مارس - 4:02 | |
| أبحر مع منتجات المصارف الإسلامية
الإجارة التمليكية ... من عقد الشراء وحتى مرحلة التنازل هبة أو بيعاً دمشق ـ سيرياستيبس تعتبر الإجارة التمليكية أو الإجارة المنتهية بالتمليك من الأساليب الجديدة المطبقة في البنوك الإسلامية وهي تتميز بكون البنك لا يقتني الموجودات والأصول انطلاقاً من دراسة السوق والتأكد من وجود رغبات لها بل إنه يشتريها استجابة لطلب مؤكد من أحد عملائه لتملك تلك الأصول عن طريق الإجارة المنتهية بالتمليك .وعليه فإن تلك الأصول المؤجرة لا تبقى في ملكية البنك بعد نهاية عقد الإجارة كما هو الحال في الإجارة التشغيلية وإنما هي تنتقل إلى ملكية المستأجر .ويحتسب البنك الأجرة الإجمالية غالباً على أساس تكلفة الموجودات بالإضافة إلى ربحه وتقسط الأجرة بعد ذلك على فترات يتفق عليها كما نجد في الواقع العملي صورتين أساسيتين يتم بموجبهما تمليك العين ومنفعتها للمستأجر في نهاية مدة الإجارة المحددة وهما : الصورة الأولى تعقد إيجار مع الوعد بهبة العين المستاجرة عند الانتهاء من وفاء جميع الأقساط الإيجارية على أن تكون الهبة بعقد منفصل .الصورة الثانية : عقد إيجار مع وعد ببيع العين المستأجرة مقابل مبلغ ( رمزي أوحقيقي ) يدفعه المستأجر في نهاية المدة بعد سداد جميع الأقساط الإيجارية المتفق عليها .الخطوات العملية للإجارة التمليكية : 1ـ عقد شراء الموجودات : البنك : بناء على رغبة العميل لعقد إجارة منتهية بالتمليك يقوم البنك بشراء العين من البائع وتملكها ويدفع الثمن المطلوب .البائع : يوافق على البيع ويوقع الفاتورة ويتفق مع البنك على مكان التسليم .2ـ تسليم وتسلم السلعة : البائع : يسلم العين المبيعة إلى البنك مباشرة أو إلى أي جهة أو مكان يتفق عليه في العقد .البنك : يوكل البنك عملية لتسلم المبيع ويطلب منه إشعاره بوصول المبيع مطابقاً للمواصفات المطلوبة .3ـ عقد الإجارة : البنك : يؤجر البنك العين لعملية بصفته مستأجراً ويعده بتمليكه العين إذا وفى جميع الأقساط الإيجارية ( وعد بالهبة أو وعد بالبيع بسعر رمزي او حقيقي ) المستأجر : يدفع الأقساط الإيجارية في الآجال المحددة المتفق عليها .4ـ تمليك العين : البنك : عند انتهاء مدة الإجارة ووفاء المستأجر بجميع الأقساط المستحقة يتنازل البنك عن ملكيته للعين لصالح المستأجر على سبيل الهبة أو البيع حسب الوعد .المستأجر : تنتقل ملكية البيع إليه . | |
|
